高屋町中島の一戸建て相場
広島県東広島市高屋町中島 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,545。木造（2,750）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,545
木造
71件
2,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,339
80〜100㎡
14件
1,468
100〜120㎡
42件
3,397
120〜150㎡
17件
3,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,544
4〜6m
34件
2,096
6〜8m
69件
3,706
8m以上
7件
4,066
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,775
取引実績
113件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
16万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
35
築16-20年
59
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第2四半期
780円
140㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2024年第1四半期
850円
175㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町中島は東広島市内65地区中19位（上位71%）。
単価14.8。
1つ上の高屋町杵原とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
高屋町中島 ◀
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14.8