八本松町飯田の一戸建て相場
広島県東広島市八本松町飯田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,431。木造（3,068）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,431
木造
59件
3,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,292
100〜120㎡
41件
3,360
120〜150㎡
19件
3,633
150㎡以上
7件
2,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,819
4〜6m
23件
2,896
6〜8m
55件
3,603
8m以上
3件
2,395
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲40.8%
平均価格
2,849
取引実績
85件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2023年第1四半期
880円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2023年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町飯田は東広島市内65地区中13位（上位80%）。
単価16.1。
1つ上の西条中央とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
八本松町飯田 ◀
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16.1