高屋町宮領の一戸建て相場
広島県東広島市高屋町宮領 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,933。木造（2,262）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
54件
3,933
鉄骨造
4件
3,485
木造
6件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
3,332
120〜150㎡
40件
3,953
150㎡以上
4件
5,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,644
4〜6m
12件
3,698
6〜8m
42件
4,080
8m以上
10件
3,379
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,984
取引実績
67件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2017年第2四半期
430円
130㎡〜
3.3
2016年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2015年第3四半期
5,300円
1300㎡〜
4.1
2015年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2014年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町宮領は東広島市内65地区中15位（上位77%）。
単価15.3。
1つ上の八本松町米満とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
高屋町宮領 ◀
―
15.3
高屋町宮領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市高屋町宮領２５４番６ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西高屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）