西条中央の一戸建て相場
広島県東広島市西条中央 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西条中央の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,628万円
うち土地分
2,899万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,313。木造（2,483）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼9.0%
平均価格
5,862
取引実績
110件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
8件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
2025年第2四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
2025年第2四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2025年第2四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
11,000円
750㎡〜
14.7
2024年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条中央は東広島市内65地区中12位（上位82%）。
単価16.2。
1つ上の西条町下見とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
西条中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）