八本松町米満の一戸建て相場
広島県東広島市八本松町米満 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,959。木造（3,012）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,959
軽量鉄骨造
7件
3,512
木造
39件
3,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,241
100〜120㎡
31件
3,368
120〜150㎡
4件
3,480
150㎡以上
4件
7,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,749
6〜8m
35件
3,641
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,028
取引実績
58件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第2四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2025年第1四半期
2,500円
635㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2025年第1四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2025年第1四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第4四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第3四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町米満は東広島市内65地区中14位（上位78%）。
単価15.8。
1つ上の八本松町飯田とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
八本松町米満 ◀
―
15.8
八本松町米満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松町米満字関前７２６番４ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寺家 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）