鏡山の一戸建て相場
広島県東広島市鏡山 | 10件の成約データ
推定相場
鏡山の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,829万円
うち土地分
3,100万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,691。木造（2,139）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,310
取引実績
10件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
34万
'09'10'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2024年第3四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2023年第4四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2023年第1四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2017年第3四半期
6,000円
840㎡〜
7.1
2010年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2010年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2009年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2009年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2009年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
鏡山は東広島市内65地区中2位（上位97%）。
単価23.3。
1つ上の西条上市町とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）