八本松飯田の一戸建て相場
広島県東広島市八本松飯田 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,443。木造（2,653）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,443
軽量鉄骨造
16件
2,882
木造
120件
2,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,157
80〜100㎡
19件
1,769
100〜120㎡
92件
2,976
120〜150㎡
12件
2,634
150㎡以上
11件
3,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,798
4〜6m
43件
2,262
6〜8m
102件
3,091
8m以上
9件
3,154
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,464
取引実績
164件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,427
3件
４ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第2四半期
650円
175㎡〜
3.7
2025年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第1四半期
680円
200㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第4四半期
380円
200㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松飯田は東広島市内65地区中21位（上位68%）。
単価13.5。
1つ上の西条町西条とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
八本松飯田 ◀
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13.5
八本松飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５ | 4.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）