西条中央の土地相場
広島県東広島市西条中央 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県東広島市西条中央の土地相場は坪単価9万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
西条中央の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
188,367円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,570
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条中央は東広島市内69地区中3位（上位96%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の西条昭和町とは67%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
西条中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）