西条町吉行の土地相場
広島県東広島市西条町吉行 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,341円高くなります。
4m未満
17件
18万/坪
4〜6m
26件
22万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
25件
25万/坪
不整形
24件
22万/坪
長方形
3件
22万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
5件
31万/坪
西
14件
27万/坪
東
11件
26万/坪
北
8件
25万/坪
南
10件
22万/坪
北西
8件
17万/坪
南東
7件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,279
取引実績
74件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町吉行は東広島市内69地区中22位（上位68%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の八本松飯田とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
西条町吉行 ◀
―
14.2/坪