黒瀬町国近の土地相場
広島県東広島市黒瀬町国近 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,492円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて116%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
東
4件
6万/坪
北西
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
372
取引実績
19件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2022年は坪5万円へ、9年間で+150.7%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
360円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
490円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
910円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2019年第2四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町国近は東広島市内69地区中69位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の黒瀬町宗近柳国とは45%の差。
お手頃帯（47〜69位）
69
黒瀬町国近 ◀
―
2.4/坪