黒瀬町乃美尾の土地相場
広島県東広島市黒瀬町乃美尾 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町乃美尾の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町乃美尾の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
71,499円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大351%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「工場」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
462
取引実績
51件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪4万円へ、15年間で82.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
630円
266坪〜（880㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
77円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町乃美尾は東広島市内69地区中51位（上位26%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の高屋町桧山とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
黒瀬町乃美尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂４８３番９ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 西条 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）