黒瀬町宗近柳国の土地相場
広島県東広島市黒瀬町宗近柳国 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町宗近柳国の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町宗近柳国の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
17,727円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
462
取引実績
43件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、13年間で53.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
70円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町宗近柳国は東広島市内69地区中68位（上位1%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の高屋町造賀とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）