黒瀬楢原東の土地相場
広島県東広島市黒瀬楢原東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,554円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて146%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
南
6件
9万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
458
取引実績
23件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、11年間で+7.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
370円
127坪〜（420㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬楢原東は東広島市内69地区中48位（上位30%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の黒瀬切田が丘とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
48
黒瀬楢原東 ◀
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6.1/坪
黒瀬楢原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西条 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）