黒瀬楢原東の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬楢原東 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒瀬楢原東の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,340万円
うち土地分
611万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,236
取引実績
27件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
665
2件
４ＤＫ
265
2件
４ＬＤＫ
680
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
880円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2024年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第1四半期
320円
200㎡〜
1.6
2023年第4四半期
200円
115㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2023年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第2四半期
550円
180㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第2四半期
530円
175㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,900円
370㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬楢原東は東広島市内65地区中52位（上位20%）。
単価5.2。
1つ上の安芸津町三津とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
黒瀬楢原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西条 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）