黒瀬町兼沢の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬町兼沢 | 12件の成約データ
推定相場
黒瀬町兼沢の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,314万円
うち土地分
585万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼27.4%
平均価格
768
取引実績
12件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'10'12'13'14'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
155㎡〜
2.5
2024年第1四半期
540円
160㎡〜
3.4
2022年第3四半期
550円
105㎡〜
5.2
2021年第1四半期
790円
125㎡〜
6.3
2018年第3四半期
350円
155㎡〜
2.3
2018年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2014年第4四半期
650円
450㎡〜
1.4
2014年第2四半期
390円
220㎡〜
1.8
2013年第1四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2012年第4四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町兼沢は東広島市内65地区中64位（上位2%）。
単価3.4。
1つ上の高屋町造賀とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）