黒瀬町乃美尾の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬町乃美尾 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,092。木造（1,207）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,092
木造
14件
1,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,245
80〜100㎡
7件
1,087
100〜120㎡
4件
1,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,138
6〜8m
3件
1,944
8m以上
3件
3,050
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,290
取引実績
19件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
7万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,300円
690㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2022年第2四半期
2,800円
1800㎡〜
1.6
2020年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2020年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2018年第1四半期
450円
135㎡〜
3.3
2017年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町乃美尾は東広島市内65地区中55位（上位15%）。
単価5.0。
1つ上の黒瀬楢原北とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
55
黒瀬町乃美尾 ◀
―
5.0
黒瀬町乃美尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂４８３番９ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 西条 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）