志和町別府の一戸建て相場
広島県東広島市志和町別府 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志和町別府の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,306万円
うち土地分
578万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均752。軽量鉄骨造（477）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,099
取引実績
14件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'10'12'13'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
480円
220㎡〜
2.2
2021年第2四半期
870円
560㎡〜
1.6
2020年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2018年第1四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2016年第2四半期
800円
185㎡〜
4.3
2016年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2013年第2四半期
2,200円
760㎡〜
2.9
2012年第3四半期
440円
135㎡〜
3.3
2012年第1四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2012年第1四半期
940円
210㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
志和町別府は東広島市内65地区中61位（上位6%）。
単価3.5。
1つ上の黒瀬町南方とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
志和町別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 八本松 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）