黒瀬町津江の土地相場
広島県東広島市黒瀬町津江 | 29件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町津江の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町津江の土地
29件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
37,848円/坪
推定総額
265万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
487
取引実績
29件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪3万円へ、12年間で62.2%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
97円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
370円
103坪〜（340㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町津江は東広島市内69地区中65位（上位6%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の福富町久芳とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）