黒瀬町兼広の土地相場
広島県東広島市黒瀬町兼広 | 17件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町兼広の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町兼広の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
33,637円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大327%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
579
取引実績
17件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪2万円へ、14年間で79.4%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
230円
175坪〜（580㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
180円
221坪〜（730㎡〜）
0.8/坪
2019年第4四半期
82円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
160円
160坪〜（530㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町兼広は東広島市内69地区中53位（上位23%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の安芸津町木谷とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）