西条町郷曽の土地相場
広島県東広島市西条町郷曽 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町郷曽の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西条町郷曽の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
44,308円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
425
取引実績
23件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪2万円へ、15年間で88.0%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
610円
94坪〜（310㎡〜）
6.5/坪
2014年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町郷曽は東広島市内69地区中60位（上位13%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の八本松町吉川とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）