河内町中河内の土地相場
広島県東広島市河内町中河内 | 18件の成約データ
広島県東広島市河内町中河内の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河内町中河内の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
89,174円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
398
取引実績
18件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、14年間で76.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
99円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
河内町中河内は東広島市内69地区中58位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の黒瀬町市飯田とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
河内町中河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市河内町中河内字正道１１８６番１外 | 1.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 河内 340m |
| 東広島市河内町中河内字山之根４５０番３ | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 河内 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）