安芸津町木谷の土地相場
広島県東広島市安芸津町木谷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市安芸津町木谷の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+132.3%。
推定相場
安芸津町木谷の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,431円/坪
推定総額
448万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲132.3%
平均価格
455
取引実績
39件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
296坪〜（980㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
63円
14坪〜（45㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
安芸津町木谷は東広島市内69地区中52位（上位25%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の黒瀬町乃美尾とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）