黒瀬楢原北の土地相場
広島県東広島市黒瀬楢原北 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,409円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
15万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
467
取引実績
22件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2021年は坪2万円へ、7年間で64.1%下落（年平均-9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
650円
148坪〜（490㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2017年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬楢原北は東広島市内69地区中56位（上位19%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の高屋町白市とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
56
黒瀬楢原北 ◀
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5.0/坪