高屋町桧山の土地相場
広島県東広島市高屋町桧山 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,746円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて3%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
15万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
1,468
取引実績
17件
平均面積
226坪
746㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪5万円へ、13年間で55.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
95円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2017年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町桧山は東広島市内69地区中50位（上位28%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の入野中山台とは8%の差。
お手頃帯（47〜69位）
50
高屋町桧山 ◀
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5.7/坪