黒瀬町市飯田の土地相場
広島県東広島市黒瀬町市飯田 | 29件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町市飯田の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町市飯田の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,332円/坪
推定総額
360万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
462
取引実績
29件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
44円
14坪〜（45㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
290円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
270円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2017年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
40円
48坪〜（160㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町市飯田は東広島市内69地区中57位（上位17%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の黒瀬楢原北とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）