八本松東の土地相場
広島県東広島市八本松東 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市八本松東の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.9%。
推定相場
八本松東の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
210,122円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,621
取引実績
61件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
296坪〜（980㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
3,900円
178坪〜（590㎡〜）
21.9/坪
2021年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松東は東広島市内69地区中19位（上位72%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の八本松町米満とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
八本松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松東６丁目２３３３番１ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八本松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）