高屋町杵原の土地相場
広島県東広島市高屋町杵原 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市高屋町杵原の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.7%。
推定相場
高屋町杵原の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,306円/坪
推定総額
1,322万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて347%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
1,072
取引実績
59件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町杵原は東広島市内69地区中26位（上位62%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の西条東北町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）