安芸津町三津の土地相場
広島県東広島市安芸津町三津 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市安芸津町三津の土地相場は坪単価2万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.9%。
推定相場
安芸津町三津の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,633円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
496
取引実績
80件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
安芸津町三津は東広島市内69地区中36位（上位48%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の西条町下三永とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
安芸津町三津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２ | 3.3/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 安芸津 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）