黒瀬町南方の土地相場
広島県東広島市黒瀬町南方 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町南方の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町南方の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
4,633円/坪
推定総額
76万円
容積率単価
-
165坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて126%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
695
取引実績
10件
平均面積
208坪
686㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2017年は坪2万円へ、9年間で83.7%下落（年平均-9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
290円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
470円
203坪〜（670㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2012年第1四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2011年第3四半期
600円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
670円
26坪〜（85㎡〜）
26.1/坪
2008年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町南方は東広島市内69地区中38位（上位45%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の黒瀬町丸山とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）