黒瀬町川角の土地相場
広島県東広島市黒瀬町川角 | 11件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町川角の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.2%。
推定相場
黒瀬町川角の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
138,603円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて0%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼72.2%
平均価格
545
取引実績
11件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で45.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
82円
18坪〜（60㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町川角は東広島市内69地区中44位（上位36%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の高屋町稲木とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）