黒瀬松ケ丘の土地相場
広島県東広島市黒瀬松ケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬松ケ丘の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬松ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
85,669円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、正方形（22万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
709
取引実績
12件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20082012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+87.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2014年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
370円
51坪〜（170㎡〜）
7.2/坪
2012年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2011年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2011年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2011年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬松ケ丘は東広島市内69地区中32位（上位54%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の黒瀬春日野とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）