高屋町重兼の土地相場
広島県東広島市高屋町重兼 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,254円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
3件
15万/坪
北西
8件
11万/坪
北
7件
10万/坪
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
581
取引実績
21件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2015年は坪5万円へ、6年間で18.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2012年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2011年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2010年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2010年第1四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2010年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2010年第1四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町重兼は東広島市内69地区中39位（上位43%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の黒瀬町南方とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
高屋町重兼 ◀
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7.9/坪