黒瀬松ケ丘の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬松ケ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,143。軽量鉄骨造（1,218）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
2,143
軽量鉄骨造
7件
1,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,125
100〜120㎡
6件
2,036
120〜150㎡
10件
1,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,769
8m以上
6件
2,084
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,388
取引実績
20件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第2四半期
630円
190㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2023年第2四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2019年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2018年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2017年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2016年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2016年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬松ケ丘は東広島市内65地区中41位（上位37%）。
単価7.7。
1つ上の高屋町郷とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
黒瀬松ケ丘 ◀
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7.7