三永の一戸建て相場
広島県東広島市三永 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三永の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,096万円
うち土地分
2,367万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,307。軽量鉄骨造（1,826）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
平均価格
2,755
取引実績
29件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第1四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2019年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2019年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2017年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2016年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
三永は東広島市内65地区中27位（上位58%）。
単価12.5。
1つ上の高屋町桧山とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）