西桜町の土地相場
広島県福山市西桜町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,350円高くなります。
6〜8m
5件
63万/坪
8m以上
7件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
5件
69万/坪
長方形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
4件
75万/坪
北
3件
63万/坪
南
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,550
取引実績
12件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万45万36万27万
2008201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2015年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2015年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
西桜町は福山市内89地区中11位（上位88%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の若松町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
11
西桜町 ◀
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34.4/坪