本庄町中の土地相場
広島県福山市本庄町中 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,787円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
23件
46万/坪
6〜8m
29件
45万/坪
8m以上
9件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて75%の差があります。
長方形
12件
56万/坪
ほぼ正方形
5件
51万/坪
ほぼ整形
6件
45万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
28件
44万/坪
台形
3件
39万/坪
不整形
12件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
6件
52万/坪
北
19件
48万/坪
東
7件
46万/坪
南東
4件
45万/坪
北東
18件
45万/坪
南西
4件
39万/坪
南
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
11件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,033
取引実績
69件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+69.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2025年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
8,700円
293坪〜（970㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
本庄町中は福山市内89地区中26位（上位71%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の東川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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本庄町中 ◀
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24.2/坪
本庄町中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市本庄町中２丁目８０番２ | 7.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）