引野町南の土地相場
広島県福山市引野町南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,600円高くなります。
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
35件
31万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
30件
30万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
34万/坪
東
4件
34万/坪
西
4件
30万/坪
北西
17件
29万/坪
北
7件
28万/坪
南西
4件
25万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
982
取引実績
44件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
203坪〜（670㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2021年第3四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
940円
48坪〜（160㎡〜）
19.4/坪
2019年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2015年第4四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
引野町南は福山市内89地区中57位（上位36%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の青葉台とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
57
引野町南 ◀
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15.1/坪