八本松西の土地相場
広島県東広島市八本松西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,461円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて74%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
南
5件
31万/坪
南東
4件
17万/坪
北
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,092
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪20万円へ、12年間で+337.2%上昇（年平均+28.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2023年第1四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松西は東広島市内69地区中27位（上位61%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の高屋町杵原とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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八本松西 ◀
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13.2/坪
八本松西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松西１丁目３９１番１２ | 4.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八本松 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）