光町のマンション相場
広島県広島市東区光町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.2万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
29.2万/㎡
築10年
8件
24.9万/㎡
築15年
12件
30.5万/㎡
築20年
5件
26.5万/㎡
築25年
2件
23.3万/㎡
築35年
4件
31.6万/㎡
築40年
2件
18.5万/㎡
築45年
21件
21.2万/㎡
築50年
10件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,888円。
１Ｋ
7件
660円
３ＬＤＫ
23件
2,055円
１Ｒ
7件
432円
２ＬＤＫ
16件
1,514円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,521円
１ＬＤＫ
3件
961円
１ＤＫ
2件
401円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,888円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,213
取引実績
76件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,861
23件
２ＬＤＫ
2,084
16件
１Ｋ
1,073
7件
１Ｒ
531
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,929
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
１ＬＤＫ
1,373
3件
１ＤＫ
810
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
200円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
310円
15㎡〜
・１Ｒ
20.7
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（21棟）
チサンマンション広島
築52年
| 地下1階付11階建
| 244戸
1,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買146件
日商岩井光町ハイツ
築51年
| 地下1階付11階建
| 196戸
2,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買41件
フローレンス光町グランドアーク
築21年
| 15階建
| 167戸
5,580万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買34件
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘
築52年
| 10階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンフォルム光町公園
築29年
| 7階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買32件
チサンマンション第２広島
築52年
| 地下1階付7階建
| 38戸
1,700万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ベリスタ光町
築17年
| 15階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買15件
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町
築23年
| 15階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買14件
光町ファミリーマンション
築55年
| 5階建
| 16戸
320万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス光町
築27年
| 15階建
| 53戸
3,880万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コープ野村光町公園
築40年
| 8階建
| 14戸
2,998万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス光町グランドアーク弐番館
築20年
| 13階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村光町
築44年
| 9階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミールフェアコート光町
築24年
| 13階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレディア光町ステーションプレイス
築3年
| 12階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グラビスコート光町
築18年
| 12階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレイユ光町
築29年
| 9階建
| 13戸
2,198万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・ステーションテラス広島
築4年
| 15階建
| 44戸
5,950万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・プレイス広島
築0年
| 14階建
| 52戸
売買0件
シャトレ広島
築45年
売買0件
ダイケンビル
築44年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
光町は広島市東区内25地区中7位（上位72%）。
単価33.7。
1つ上の矢賀新町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区光町２丁目８番１７ | 57.4/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 広島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）