オアシスマンションプレジデント光ヶ丘

広島県広島市東区光町1丁目8-20 | 築52年 | 45戸

推定相場

オアシスマンションプレジデント光ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.7〜25.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

2017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の108,000円から2022年には75,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均1,771万円です。2LDKが最も高く平均1,771万円、3DKは平均1,393万円です。

ー

3件

1,757万

2LDK

14件

1,771万

3DK

3件

1,393万

3LDK

11件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,757万	1,100万	2,090万
2LDK	14件	1,771万	1,260万	2,488万
3DK	3件	1,393万	1,100万	1,580万
3LDK	11件	1,526万	1,100万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

10件

4-7階

26.9万/㎡

14件

8階以上

30.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区光町1丁目8-20
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	52.58m² ～ 208.88m²
分譲会社	山善
施工会社	竹中工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘	1974	45戸	28.6万	3,480万
コープ野村光町	1982	32戸	37.9万	2,680万
プレディア光町ステーションプレイス	2023	44戸	68.5万	5,480万
ソレイユ光町	1997	13戸	38.5万	2,198万
ザ・プレイス広島	2026	52戸	-	-
ザ・ステーションテラス広島	2022	44戸	76.5万	5,950万
アーバンフォルム光町公園	1997	16戸	39.7万	2,380万
チサンマンション広島	1974	244戸	32.7万	1,780万
フローレンス光町グランドアーク弐番館	2006	36戸	41.4万	4,490万
コープ野村光町公園	1986	14戸	43.8万	2,998万
グラビスコート光町	2008	33戸	32.9万	980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.5万	-	24.7万	29.9万	-	29.3万	30.3万	23.9万
2LDK	27.7万	36.1万	36.6万	35.6万	32.3万	37.1万	34.8万	-
3DK	-	23.5万	27.1万	-	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.57万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.31万/㎡
2025年11月	5〜6階	4SLDK	120㎡〜	3,480万	28.63万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.31万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.6万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,900万	34.8万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,582万	28.98万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,888万	34.13万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.31万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,899万	28.29万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,488万	44.98万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,788万	32.33万/㎡
2023年2月	3〜4階	5LDK	100㎡〜	3,290万	32.11万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.31万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,788万	32.33万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,970万	35.62万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.73万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.1万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,999万	36.14万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.73万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,949万	37.07万/㎡
2020年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,500万	27.12万/㎡
2019年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.57万/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,100万	18.47万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,999万	36.14万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.76万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.47万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.57万/㎡
2017年8月	3〜4階	ー	55㎡〜	1,100万	18.47万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,260万	22.78万/㎡
2015年10月	3〜4階	ー	95㎡〜	2,080万	20.86万/㎡
2014年5月	9〜10階	ー	115㎡〜	2,090万	17.68万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額91,500円。

3LDK

91,500円

75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2021年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,373円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,383円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。