光南のマンション相場
広島県広島市中区光南 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.7万円に対し、築35年は10.1万円。築年による価格差は最大590%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
69.7万/㎡
築5年
4件
50.5万/㎡
築10年
4件
44.2万/㎡
築15年
5件
37.4万/㎡
築20年
15件
32.0万/㎡
築25年
12件
33.6万/㎡
築30年
13件
32.1万/㎡
築35年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は400円。
３ＬＤＫ
26件
3,255円
１Ｒ
7件
340円
４ＬＤＫ
4件
3,922円
１Ｋ
17件
435円
１ＤＫ
2件
400円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,540
取引実績
61件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+112.4%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,492
26件
１Ｋ
239
17件
１Ｒ
213
7件
４ＬＤＫ
2,925
4件
１ＤＫ
185
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光南のマンション一覧（12棟）
メゾン・ド・セレニテ
築37年
| 6階建
| 67戸
230万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルクリスタル光南
築35年
| 14階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス光南
築35年
| 9階建
| 49戸
1,820万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買22件
フローレンス吉島通りグランドアーク
築19年
| 13階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ吉島通り
築24年
| 12階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルズ光南弐番館
築14年
| 14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス吉島通りプレミアムステージ
築5年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス光南公園
築38年
| 7階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルズ光南
築19年
| 14階建
| 39戸
2,900万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
Belles光南弐番館
築14年
売買0件
Belles光南
築19年
売買0件
ローレルコートアネスト光南
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
光南は広島市中区内49地区中44位（上位10%）。
単価25.7。
1つ上の舟入町とは5%の差。
最寄り駅の相場
光南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 23.9/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4800m |
| 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）