林町の土地相場
岐阜県大垣市林町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,250円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
63件
24万/坪
6〜8m
68件
31万/坪
8m以上
15件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて74%の差があります。
長方形
74件
29万/坪
ほぼ長方形
49件
26万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
ほぼ正方形
8件
26万/坪
不整形
9件
21万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
68件
31万/坪
南西
3件
29万/坪
北
42件
25万/坪
西
18件
24万/坪
東
27件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
15件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,106
取引実績
162件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2025年第1四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
林町は大垣市内92地区中5位（上位95%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の緑園とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
5
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25.1/坪
林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）