那加土山町の土地相場
岐阜県各務原市那加土山町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が87,240円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
964
取引実績
11件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、14年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
61円
11坪〜（35㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2012年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加土山町は各務原市内94地区中67位（上位29%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の東山とは12%の差。
お手頃帯（65〜94位）
67
那加土山町 ◀
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11.3/坪