川島緑町の土地相場
岐阜県各務原市川島緑町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,559円高くなります。
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて44%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
16件
14万/坪
南東
5件
14万/坪
北
5件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
西
3件
12万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
842
取引実績
40件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
960円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島緑町は各務原市内94地区中68位（上位28%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の那加土山町とは3%の差。
お手頃帯（65〜94位）
68
川島緑町 ◀
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10.9/坪