川島渡町の土地相場
岐阜県各務原市川島渡町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,055円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
4件
9万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
12万/坪
南
5件
7万/坪
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
658
取引実績
14件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で78.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
840円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
850円
197坪〜（650㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2014年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2009年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島渡町は各務原市内94地区中89位（上位5%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の前渡東町とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
89
川島渡町 ◀
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6.6/坪