各務西町の土地相場
岐阜県各務原市各務西町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,517円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
3件
8万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
597
取引実績
10件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+89.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2014年第1四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2012年第1四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2011年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2010年第2四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
各務西町は各務原市内94地区中94位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の須衛町とは16%の差。
お手頃帯（65〜94位）
94
各務西町 ◀
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4.8/坪