瀬上町の土地相場
福島県福島市瀬上町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,320円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
32件
15万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
24件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
26件
17万/坪
長方形
13件
14万/坪
不整形
21件
14万/坪
ほぼ整形
15件
12万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
5件
18万/坪
南
24件
17万/坪
南東
13件
15万/坪
西
8件
14万/坪
東
17件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
北
20件
12万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,429
取引実績
99件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
3,700円
242坪〜（800㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
瀬上町は福島市内87地区中53位（上位39%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の鎌田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
53
瀬上町 ◀
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13.8/坪
最寄り駅の相場
瀬上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）