明治団地の一戸建て相場
福島県いわき市明治団地 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,489。木造（1,525）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,489
軽量鉄骨造
13件
2,013
木造
52件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,950
80〜100㎡
10件
1,050
100〜120㎡
14件
1,682
120〜150㎡
22件
1,529
150㎡以上
21件
3,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,564
6〜8m
34件
1,618
8m以上
10件
4,834
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,162
取引実績
72件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
3件
４ＬＤＫ
1,500
3件
６ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＤＫ
790
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
800円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
1,200円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
950円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,600円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
明治団地はいわき市内113地区中82位（上位27%）。
単価6.8。
1つ上の小名浜下神白とは3%の差。
お手頃帯（77〜113位）
82
明治団地 ◀
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6.8