常磐上湯長谷町の一戸建て相場
福島県いわき市常磐上湯長谷町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,413。木造（1,239）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,413
木造
99件
1,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
826
80〜100㎡
18件
812
100〜120㎡
32件
1,413
120〜150㎡
27件
1,546
150㎡以上
12件
1,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,606
4〜6m
37件
830
6〜8m
52件
1,519
8m以上
7件
1,661
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,311
取引実績
107件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,063
4件
５ＤＫ
467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
６ＤＫ
1,100
2件
７ＤＫ
590
2件
５Ｋ
650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
５ＬＤＫ
645
2件
３ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2025年第4四半期
1,800円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2025年第3四半期
1,100円
535㎡〜
・２ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
700円
350㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
650円
350㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2025年第1四半期
350円
190㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第1四半期
330円
190㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,800円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
常磐上湯長谷町はいわき市内113地区中99位（上位12%）。
単価5.4。
1つ上の若葉台とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
99
常磐上湯長谷町 ◀
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5.4
常磐上湯長谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2300m |
| いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 湯本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）