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飯塚市の不動産相場

福岡県飯塚市 | 82地区 | 3,303件の成約データ

マンション ㎡単価
20.3/㎡
271件
▲ 25.5% (前年比)
土地 坪単価
2.4/坪
1,594件
▲ 15.4% (前年比)
一戸建て 価格
6.5/㎡
1,438件
▼ 20.3% (前年比)

福岡県飯塚市の不動産相場（3,303件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（福岡県内24位/37市区町村）。5年で+20.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 24位/37市区町村 前年比 +25.5% 5年変動 +20.1% 県平均比 -14.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -4.5%
成約 直近2年
21.1万/㎡
売出 36件
20.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +8.7%
成約 直近2年
2.8万/㎡
売出 219件
3.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +127.6%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 280件
17.0万/㎡

売出価格は成約価格より約128%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.34%
賃料相場 1,063円/㎡/月
物件価格 20.1万円/㎡
計算式 月1,063円 × 12 ÷ 20.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.3/㎡ 271件 +25.5%
土地 2.4/坪 1,594件 +15.4%
一戸建て 6.5/㎡ 1,438件 -20.3%

飯塚市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.1万人
12.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 131,209 59,913 - -267
2015 130,517 60,251 - -434
2016 130,092 60,597 - -397
2017 129,801 61,056 - -395
2018 129,002 61,178 -324 -625
2019 128,184 61,279 -390 -617
2020 127,552 61,612 -90 -624
2021 126,555 61,879 -189 -781
2022 125,753 62,186 +48 -974
2023 124,962 62,467 +95 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,215人 / 生産年齢68,782人 / 高齢39,727人（高齢化率31.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
350万175万0
268万円
304万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 304万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 53,310人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
68,870
空き家数
12,540
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 20% → 2023年 18.2% （改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
12.3万人
10.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 122,880 -1.7% -
2030 118,832 -4.9% -
2035 114,535 -8.3% -
2040 110,039 -11.9% -
2045 105,518 -15.6% -
2050 101,373 -18.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

飯塚市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
2.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
飯塚市吉原町５０９番１外 6.9/㎡ +0.4% 店舗 新飯塚 1000m
飯塚市新立岩１９４３番１ 6.1/㎡ +2.3% 住宅,事務所 新飯塚 500m
飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 4.6/㎡ +3.4% 店舗 飯塚 2800m
飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ 4.5/㎡ +3.6% 住宅,店舗 飯塚 190m
飯塚市本町１０９８番２ 4.5/㎡ - 住宅,店舗 新飯塚 1200m
飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 4.4/㎡ +3.8% 店舗 新飯塚 1000m
飯塚市宮町９１８番１ 3.9/㎡ +3.2% 住宅 新飯塚 1400m
飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ 3.5/㎡ +2.9% 住宅 新飯塚 900m
飯塚市有安字上土取６７６番１外 3.0/㎡ +2.7% 店舗 新飯塚 3600m
飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ 2.5/㎡ +5.6% 住宅 新飯塚 4000m
飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ 2.5/㎡ +4.2% 住宅 飯塚 3500m
飯塚市若菜字油田１８５番２５ 2.4/㎡ +4.4% 住宅 飯塚 2700m
飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ 2.2/㎡ +4.3% 住宅 浦田 1000m
飯塚市有井字笠松３５７番４８ 2.1/㎡ +5.0% その他 新飯塚 2800m
飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６ 1.3/㎡ +3.1% 住宅 下鴨生 700m
飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３ 0.8/㎡ -1.1% 住宅 鯰田 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

飯塚市の主要駅

新飯塚 ㎡7.1 | 1592件 飯塚 ㎡4.9 | 663件 天道 ㎡4.2 | 331件 鯰田 ㎡2.7 | 179件 浦田(福岡) ㎡4.9 | 174件 上三緒 ㎡2.8 | 119件 筑前庄内 ㎡2.8 | 94件 筑前大分 ㎡3.0 | 78件 桂川(福岡) ㎡2.3 | 54件 上穂波 ㎡1.7 | 43件 小竹 ㎡1.8 | 38件 下鴨生 ㎡1.9 | 16件 筑前内野 ㎡2.0 | 3件